なんでも相談地主さん

• HOME
• 居抜きについて

居抜きについて

	建物の老朽化や人口の減少により年平均1%の賃料下落があると言われています。 部屋の間取りや内装が時代のニーズに合わなくなると、賃料の設定を下げざるを得ません。
	老朽化に伴い賃料収入が下がっていく中、年々リフォーム・修繕費が増加しがちです。 近い将来に発生しそうな、大規模修繕の発生時期や金額を予測して積立て・準備を行う必要があります。
	人口の減少に伴い、全国での空室率が40%を超えるとも言われています。 周辺の新築物件や駅近物件にテナントが流れてしまう傾向があります。 室率の改善には物件の差別化や募集条件の見直しなど、オーナー様の負担がかかることも。
	少子高齢化が進むにつれ、若年層の入居が減少し入居者の高齢化が問題となっております。 入居時の審査を緩和せざるを得なくなり、家賃の滞納や近隣トラブルなどが増える可能性があります。
	災害時、建物が倒壊して入居者が死傷してしまった場合、オーナー様が損害賠償責任を問われる可能性も…。