なんでも相談地主さん

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底地について

地主さんは、複雑な悩みを抱えている方がたくさんいらっしゃると思います！ 似たような事例で悩んでおられる方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！私達と一緒に解決しましょう！

地代収入はあるけど契約が未処理！

収入があると先延ばしになってしまいがちですが、不動産の貸し借りはきっちりと把握しておかなければならない事項です。

適正な地代を知りたい！

地主さんの言い分ももっともですし、借地権者さんも生活がありますので心苦しい部分もあります。地主改定はしっかりした説明がなく、関係が悪くなることもあります。

受け継いだ底地の相続が大変！

受け継いだ土地なので大切にしいたいという地主さんの強い思いは計り知れないものがあります。ですがそのままにしておくと相続税が重荷になってしまうこともあります。

老朽化物件のメンテ費用が高い！

アパートやビル等の賃貸物件は、築後相当年数が経過すると、老朽化して給排水施設等の劣化により新築時に比べてメンテナンス料が多くかかります。

	他の収益物件と比較すると賃料がとても安価。 地代が安いのに、固定資産税などの出費が多い。 更新料などについて、明確に定められていない。
	権利関係が複雑なので、買い手を見つけることが難しい。 収益性も低いことが多く、投資家もあまり興味を示さない。 第三者が底地を購入する時はローンが組めないので、買う人が限られる。
	以前は仲の良い関係であっても世代が変わって関係が悪くなる。 地代の値上げや、契約見直しが言い出しにくい。
	相続をした際に相続税で困り、次の世代に苦しい思いをさせたくない。 相続税評価を見たときに市場価格との差を見て驚いた。